房屋質(zhì)量鑒定報道的內(nèi)容是什么？

*********房屋

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工程質(zhì)量鑒定報告

受*******中級人民法院的委托<編號：******08委鑒字第327號>，我公司組織專家以及技術(shù)人員對所鑒定的工程項(xiàng)目進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查及檢測，具體情況如下：

一、調(diào)查時間：*****年**月**日

二、工程地點(diǎn)：*************

三、工程概況：本鑒定項(xiàng)目建于1990年，建筑面積為54.17㎡，一層磚木結(jié)構(gòu)。屋面為坡屋面，所采用的材料為松木椽、松木檁條、葦苞、草泥掛瓦。室內(nèi)墻面為磚墻上抹普通水泥砂漿、麻刀灰、刮普通仿瓷膩?zhàn)?。室?nèi)頂棚為鉛絲葦苞吊頂上抹麻刀灰、刮普通仿瓷膩?zhàn)?。室?nèi)、外門均為木質(zhì)門。窗戶為雙層單玻鋼制窗。

四、鑒定目的：

對1、********21棟3號房屋損失造成的原因?2、房屋修復(fù)出具修復(fù)方案進(jìn)行鑒定。

五、鑒定依據(jù)：

1、編號：****08委鑒字第327號。

2、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015。

3、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2014年版)。

4、申請人提供的《證明》、《說明》、《********》。

六、現(xiàn)場勘查：

1、申請人院落內(nèi)的管道更換后，建筑物周圍及院落仍出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

2、被申請人不同意對其院內(nèi)的管道進(jìn)行開挖，無法對其院內(nèi)管道實(shí)際情況進(jìn)行現(xiàn)場勘查。

3、○2軸與○C軸墻體從基礎(chǔ)至檐口處通身貫通性裂縫，縫寬25㎜～100㎜，○2軸墻體整體下沉。

4、○B(yǎng)軸交○2～○3軸處墻體整體下沉，水平裂縫寬4㎜，長650㎜。

5、室內(nèi)地面整體下沉，下沉尺寸為90㎜～100㎜。室內(nèi)地面為素土夯實(shí)上鋪400㎜×400㎜的水磨石地板磚。

6、○3軸墻體門口處貫通性斜裂縫，寬1㎜～3㎜、長1.5m。墻體基礎(chǔ)有下沉現(xiàn)象。

7、窗框已變形，窗扇開啟不靈。窗戶為雙層單玻鋼窗。

8、室內(nèi)、外門均為木門。

9、○B(yǎng)～○C軸交○1～○2軸處為炕，表面塌陷，沿○C軸處的炕邊裂縫寬度為10㎜～20㎜。

10、室內(nèi)墻面為磚墻上抹水泥砂漿、麻刀灰、刮普通仿瓷膩?zhàn)印?/p>

11、室內(nèi)頂棚為鉛絲葦苞吊頂上抹麻刀灰、刮普通仿瓷膩?zhàn)印?/p>

12、基礎(chǔ)為1200㎜×600㎜的毛石基礎(chǔ)。

13、院內(nèi)地窖塌陷，尺寸為：長×寬×高=3000㎜×3000㎜×2900㎜，墻體為240㎜厚磚墻。

六、結(jié)論依據(jù)：

(1)依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015 5.4.6條之規(guī)定，本鑒定項(xiàng)目評定為Du級。

5.4.6 當(dāng)砌體結(jié)構(gòu)、構(gòu)件出現(xiàn)下列非受力裂縫時，應(yīng)視為不適于承載的裂縫，并應(yīng)根據(jù)其實(shí)際嚴(yán)重程度評定為Cu或du級。

1、縱橫墻連接處出現(xiàn)通長的豎向裂縫。

2、承重墻體墻身裂縫嚴(yán)重，且最大裂縫寬度已大于5㎜。

3、其他顯著影響結(jié)構(gòu)整體性的裂縫。

(2)依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99 4.3.4條、5.1.1條、5.2.3條之規(guī)定，本鑒定項(xiàng)目評定為D級：整體危房。

4.3.4. 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應(yīng)評定為危險點(diǎn)：

2、受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2㎜、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫;

3、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或縫寬已超過1㎜;5.1.1 危險房屋(簡稱危房)為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬于危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。5.2.3 房屋危險性鑒定，應(yīng)按下列等級劃分;4 D級: 承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

七、鑒定結(jié)論：

1、根據(jù)滲水跡象及申請人提供的《證明》、《說明》、《********》，判斷申請人院內(nèi)滲水系被申請人自來水管道漏水造成。

2、申請人房屋墻體開裂，裂縫、下沉的原因，是由于房屋地基土受水浸泡，地基土松軟、基礎(chǔ)下沉造成的。

3、本鑒定項(xiàng)目已構(gòu)成整幢危房，已無修復(fù)價值，而且不能滿足正常的居住和安全使用要求，故應(yīng)將現(xiàn)有房屋拆除重建。

鑒定人名單

姓名

房屋鑒定師*******

房屋鑒定師*****

房屋鑒定師******

審核人****

*****有限公司

*****年**月***日